Informace z radnice
JAK FUNGUJE SPRÁVA DOMŮ SVĚŘENÝCH
MĚSTSKÉ ČÁSTI BRNO-STŘED
U domů svěřených městské části Brnostřed se o provozní záležitosti stará Správa
nemovitostí. Smluvně zajištuje dodávky
různých služeb, jako je voda, topení nebo
elektřina ve společných prostorách, případně některé ze služeb sama poskytuje,
například úklid společných prostor.
Má na starosti všechny potřebné revize
podle platné legislativy a provádí případné
porevizní opravy. Zajišťuje také lokální opravy nebo výměny poškozených či dožitých
prvků ve společných prostorách domů, na
střechách, fasádách či ve dvorcích, včetně
pokosu zeleně či likvidace náletových dřevin nebo nebezpečných stromů. A v neposlední řadě také provádí nutné opravy nebo
výměny pronajímaných zařizovacích předmětů v bytech.
V nájemních bytech se některé opravy
považují za takzvanou běžnou údržbu
a drobné opravy. Tyto pojmy jsou popsány
v nařízení vlády č. 308/2015 Sb., a s účinností
od 1. 1. 2016 taxativně vymezují povinnosti
nájemce v péči o pronajatý byt.
Běžnou údržbou se rozumí zejména čištění, pravidelné revize a udržování zařízení
bytu ve funkčním stavu. Velmi důležitá jsou
zejména pravidelná čištění a revize plynových spotřebičů, kotlů, ohřívačů a podokenních topidel, digestoří a sporáků. To jsou tedy
podle nařízení vlády povinnosti nájemce.
Drobnými opravami jsou práce prováděné
uvnitř bytu. Zjednodušeně se dá říci, že
drobnou opravou je oprava povrchů uvnitř
bytu, tedy na co si nájemník může přímo
sáhnout: nátěry dveří, vnitřních částí oken,
malby či tapety na stěnách, nášlapné vrstvy
podlah: koberec, plovoucí podlaha, linoleum. Dále opravy vybavení uvnitř bytu, jako
jsou vypínače, zásuvky, zvonky, kliky, výměny sifonů, opravy baterií, sprch, umyvadel,
van, topidel, vařičů a trub, kuchyňských linek,
vestavěných skříní a podobně.
Například výměna elektrických zásuvek
za nové je drobnou opravou, ale kompletní
rekonstrukce elektroinstalace, tedy nové
rozvody, nikoliv. V případě podlahy je třeba
prosté stržení původního koberce a položení nové plovoucí podlahy drobnou opravou, ale při nezbytnosti zásahu do skladby
podlahy se již jedná o rekonstrukci.
Za drobné opravy se nepovažují opravy
radiátorů a rozvodů ústředního topení, rovněž tak opravy dožitých rozvodů a instalací.
Zanedbání běžné údržby bytu může
nájemníka nejen potrápit, ale také mnohdy
skokově zvýšit náklady na bydlení. Nedodržení pravidelné údržby a čištění spotřebičů nejen snižuje jejich výkon a tím i uživatelský komfort, ale zapříčiní také jejich
poškození. Rovněž může způsobit zvýšení
nákladů na spotřebu energie. A o neopravené protékající nádržce by se dal sepsat
samostatný článek. Při zanedbání velkého
protékání se na jednom bytovém vodoměru
může ukázat roční spotřeba vody vyšší o 50
nebo i 70 tisíc korun.
Pro případ zjištění technického problému
v domě nebo bytě má nájemce několik možností ke komunikaci se správcem. Na webové adrese www.brno-stred.cz je odkaz na
Portál nájemce, kde lze stručně vyplnit jednoduchý přednastavený formulář a požadavek se okamžitě dostane k pracovníkovi
zodpovědnému za daný dům. Dále je
k tomuto účelu určena e-mailová adresa:
info@brno-stred.cz, kam je možné požadavek ohlásit. Na výše uvedeném webu městské části Brno-střed jsou uvedeny telefo-
nické a e-mailové kontakty na jednotlivé
technické pracovníky Správy nemovitostí.
Pro případ havárie, tedy závady, která
nesnese odkladu, využívá Brno-střed nepřetržitou havarijní službu. Kontakt na havarijní
servis je uveden na vývěskách v jednotlivých
domech a na webu městské části.
Všechny bytové domy svěřené MČ
Brno-střed jsou kryty pojištěním. Pojištěna
je však pouze budova, nikoliv domácnosti.
Prakticky to znamená, že vytopí-li nájemníka
voda z prasklého stoupacího vedení, náklady na odstranění škody hradí pronajímatel,
potažmo jeho pojišťovna. Pokud ale nájemníka vytopí jiný nájemník, třeba přetečením
vany, prasklou hadičkou od pračky nebo
vinou zanedbané údržby sifonu pod dřezem, hradí veškeré náklady na odstranění
škod tento nepozorný nájemník. Pro tyto
případy je nanejvýše vhodné, sjednat si
vlastní pojištění domácnosti a odpovědnosti
za škodu z provozu domácnosti.
(kad)
■
Zpravodaj městské části Brno-střed | listopad 2020 | 7