Informace z radnice

JAK FUNGUJE SPRÁVA DOMŮ SVĚŘENÝCH

MĚSTSKÉ ČÁSTI BRNO-STŘED

U domů svěřených městské části Brnostřed se o provozní záležitosti stará Správa

nemovitostí. Smluvně zajištuje dodávky

různých služeb, jako je voda, topení nebo

elektřina ve společných prostorách, případně některé ze služeb sama poskytuje,

například úklid společných prostor.

Má na starosti všechny potřebné revize

podle platné legislativy a provádí případné

porevizní opravy. Zajišťuje také lokální opravy nebo výměny poškozených či dožitých

prvků ve společných prostorách domů, na

střechách, fasádách či ve dvorcích, včetně

pokosu zeleně či likvidace náletových dřevin nebo nebezpečných stromů. A v neposlední řadě také provádí nutné opravy nebo

výměny pronajímaných zařizovacích předmětů v bytech.

V nájemních bytech se některé opravy

považují za takzvanou běžnou údržbu

a drobné opravy. Tyto pojmy jsou popsány

v nařízení vlády č. 308/2015 Sb., a s účinností

od 1. 1. 2016 taxativně vymezují povinnosti

nájemce v péči o pronajatý byt.

Běžnou údržbou se rozumí zejména čištění, pravidelné revize a udržování zařízení

bytu ve funkčním stavu. Velmi důležitá jsou

zejména pravidelná čištění a revize plynových spotřebičů, kotlů, ohřívačů a podokenních topidel, digestoří a sporáků. To jsou tedy

podle nařízení vlády povinnosti nájemce.

Drobnými opravami jsou práce prováděné

uvnitř bytu. Zjednodušeně se dá říci, že

drobnou opravou je oprava povrchů uvnitř

bytu, tedy na co si nájemník může přímo

sáhnout: nátěry dveří, vnitřních částí oken,

malby či tapety na stěnách, nášlapné vrstvy

podlah: koberec, plovoucí podlaha, linoleum. Dále opravy vybavení uvnitř bytu, jako

jsou vypínače, zásuvky, zvonky, kliky, výměny sifonů, opravy baterií, sprch, umyvadel,

van, topidel, vařičů a trub, kuchyňských linek,

vestavěných skříní a podobně.

Například výměna elektrických zásuvek

za nové je drobnou opravou, ale kompletní

rekonstrukce elektroinstalace, tedy nové

rozvody, nikoliv. V případě podlahy je třeba

prosté stržení původního koberce a položení nové plovoucí podlahy drobnou opravou, ale při nezbytnosti zásahu do skladby

podlahy se již jedná o rekonstrukci.

Za drobné opravy se nepovažují opravy

radiátorů a rozvodů ústředního topení, rovněž tak opravy dožitých rozvodů a instalací.

Zanedbání běžné údržby bytu může

nájemníka nejen potrápit, ale také mnohdy

skokově zvýšit náklady na bydlení. Nedodržení pravidelné údržby a čištění spotřebičů nejen snižuje jejich výkon a tím i uživatelský komfort, ale zapříčiní také jejich

poškození. Rovněž může způsobit zvýšení

nákladů na spotřebu energie. A o neopravené protékající nádržce by se dal sepsat

samostatný článek. Při zanedbání velkého

protékání se na jednom bytovém vodoměru

může ukázat roční spotřeba vody vyšší o 50

nebo i 70 tisíc korun.

Pro případ zjištění technického problému

v domě nebo bytě má nájemce několik možností ke komunikaci se správcem. Na webové adrese www.brno-stred.cz je odkaz na

Portál nájemce, kde lze stručně vyplnit jednoduchý přednastavený formulář a požadavek se okamžitě dostane k pracovníkovi

zodpovědnému za daný dům. Dále je

k tomuto účelu určena e-mailová adresa:

info@brno-stred.cz, kam je možné požadavek ohlásit. Na výše uvedeném webu městské části Brno-střed jsou uvedeny telefo-

nické a e-mailové kontakty na jednotlivé

technické pracovníky Správy nemovitostí.

Pro případ havárie, tedy závady, která

nesnese odkladu, využívá Brno-střed nepřetržitou havarijní službu. Kontakt na havarijní

servis je uveden na vývěskách v jednotlivých

domech a na webu městské části.

Všechny bytové domy svěřené MČ

Brno-střed jsou kryty pojištěním. Pojištěna

je však pouze budova, nikoliv domácnosti.

Prakticky to znamená, že vytopí-li nájemníka

voda z prasklého stoupacího vedení, náklady na odstranění škody hradí pronajímatel,

potažmo jeho pojišťovna. Pokud ale nájemníka vytopí jiný nájemník, třeba přetečením

vany, prasklou hadičkou od pračky nebo

vinou zanedbané údržby sifonu pod dřezem, hradí veškeré náklady na odstranění

škod tento nepozorný nájemník. Pro tyto

případy je nanejvýše vhodné, sjednat si

vlastní pojištění domácnosti a odpovědnosti

za škodu z provozu domácnosti.

(kad)

■

Zpravodaj městské části Brno-střed | listopad 2020 | 7