Informace z radnice

ÚDRŽBA A OPRAVY V BYTĚ

V dnešním článku na téma jak pečovat o byt

a dům, který pro radnici Brno-střed připravuje spolek Pro náš dům, se budeme zabývat

vztahem mezi pronajímatelem, většinou vlastníkem bytu či domu, a nájemcem bytu

z pohledu péče o nemovitost.

Povinností pronajímatele je řádně se o byt

starat a udržovat jej ve stavu způsobilém

k užívání nájemcem. Tato povinnost však má

pro pronajímatele své limity a částečně se

na udržování bytu musí podílet i nájemce,

který byt obývá. V obecné rovině má nájemce

povinnost byt nepoškozovat, bez svolení stavebně neupravovat, provádět běžnou údržbu

a zajišťovat a hradit drobné opravy. Zjištěné

nedostatky a závady, které není nájemce

povinen odstranit sám, musí neprodleně

nahlásit pronajímateli.

V ideálním případě se pronajímatel

a nájemce ve smlouvě o nájmu dopředu

domluví a stanoví, jaké úkony bude provádět

nájemce a jaké pronajímatel a kdo bude hradit vzniklé náklady. Pokud ale taková dohoda

neexistuje, bude se nájemní vztah řídit nařízením vlády č. 308/2015 Sb., které provádí

občanský zákoník a stanovuje a definuje

pojmy běžné údržby a drobných oprav.

Co je to běžná údržba?

Pod pojmem běžná údržba si lze představit

jak pravidelné čištění a úklid bytu, tak i méně

časté úkony, jakými jsou výmalba, oprava

omítek či čištění odpadů, a to až ke svislým

rozvodům odpadu v domě. Stejně tak je

nájemce povinen čistit, kontrolovat a udržovat

ve funkčním stavu další vybavení bytu, například umyvadla, vany, mísicí vodovodní baterie, kuchyňské linky, sporáky, digestoře

a podobně.

Co jsou drobné opravy?

Nařízení vlády vymezuje pojem drobných

oprav ve dvou kategoriích – věcně, tedy

výčtem konkrétních oprav, a podle výše

nákladů. Do první kategorie spadají opravy:

■ vrchních částí podlah, podlahových krytin,

prahů a lišt,

■ částí dveří a oken včetně kování a klik,

výměny zámků, opravy vnitřních rolet

a žaluzií,

■ elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, jako jsou vypínače, zásuvky,

jističe, zvonky, domácí telefony, rozvody

datových sítí a televizního signálu, opravy

řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace, opravy EZS a pohybových čidel,

výměny žárovek,

■ výměny uzávěrů u rozvodu plynu mimo

hlavního uzávěru pro byt,

■ uzávěrů na rozvodech vody s výjimkou

hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů

a lapačů tuku,

■ opravy a certifikace bytových měřidel

podle zákona nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a kouře,

opravy regulátorů teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci

teploty,

■ vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích

baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,

kuchyňských sporáků, vařičů, infrazářičů,

kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,

■ kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu,

kouřovodů, kotlů etážového topení na

elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur

a ovládacích termostatů etážového topení

mimo oprav radiátorů a rozvodů ústředního topení.

Do druhé kategorie pak spadají opravy

a výměny výše neuvedené, jejichž souhrnná

hodnota nákladů vynaložených na jednu

opravu nepřevyšuje částku 1000 korun. V případě, že na jedné věci bude nutné provést

více oprav, které spolu souvisí, bude rozhodující součet těchto nákladů.

Kdo to všechno zaplatí?

Z výše uvedeného výčtu by se mohlo zdát,

že celá tíha finančních nákladů bude ležet

jen na nájemci a v případě smolného období

s nutností mnoha oprav by pak vynaložené

prostředky mohly překročit nájemcovy možnosti. Nařízení však na tuto možnost pamatuje a zavádí maximální roční limit nákladů,

který byl stanoven na 100 korun za metr

čtvereční a rok. V modelovém případě by

tedy nájemce, který obývá byt o 70 metrech

čtverečních, byl zodpovědný jen za opravy

do výše 7000 korun za rok. Další opravy,

které by bylo nutno v daném roce vykonat,

se již nebudou považovat za drobné a bude

je hradit pronajímatel.

Máte dotazy? Neváhejte se na nás obrátit

e-mailem na adresu: info@pronasdum.cz.

Spoustu zajímavých informací získáte i na

www.pronasdum.cz.

6 | Zpravodaj městské části Brno-střed | říjen 2021

Ing. Petr Němec

■

REKONSTRUKCE

VNITROBLOKŮ

JE POTŘEBA

Nejen vjezdy a parkování, ale i celkový

stav vnitrobloků není ideální, většinově jsou z minulých dob poměrně

zanedbané. Je proto nutné pečovat

o ně a postupně je rekonstruovat.

Prvním velkým projektem je rekonstrukce vnitrobloku na Bakalově nábřeží.

Prvotním impulzem byla zejména bezpečnost dětí docházejících do tamní

základní školy. Díky nevhodnému

dopravnímu řešení předprostoru školy

dochází v pracovní dny ke kolizím mezi

chodci a rodiči přivážejícími děti do školy.

Ve spolupráci se zástupci školy, občanů,

městské policie a Brněnských komunikací jsme připravili projekt na celkovou

rekonstrukci vnitrobloku. Dojde k legalizaci parkovacích míst a hlavně rozšíření

komunikace před školou, což omezí

možné ohrožení dětí na minimum. Projekt je však natolik nákladný, že musí být

realizován z úrovně statutárního města

Brna.

Bezpečnost dětí se týká i prostoru

u základní a mateřské školy Úvoz. Tam

jsme aktuálně zabezpečili chodník proti

parkování vozidel, takže děti nemusí

sdílet stejnou cestu s projíždějícími

auty.

V této lokalitě také chystáme opravu

parkovací plochy na ulici Žižkova. Povrch

parkoviště bude zpevněn a dojde tak

k legalizaci parkování a následně převedení této plochy do režimu parkování

určeného pouze pro rezidenty, bude zde

fungovat identický systém jako u vnitrobloků.

Další změna se bude týkat vnitrobloku Nádvorní–Náplavka. Ten je v katastrofálním technickém stavu a potřebuje

celkovou opravu. S občany jsme již projekt projednali a po dořešení detailů

odvodnění celé plochy bude přistoupeno k realizaci. Oprava bude provedena rovněž u blízké mateřské školy

Nádvorní, kde Rada městské části Brno-střed schválila investiční záměr na

rekonstrukci komunikace a legalizaci

parkovacích stání. Tento projekt pak

bude realizován z úrovně statutárního

města Brna.

Mgr. Jan Mandát (ODS)

radní Brno-střed pro dopravu

a bydlení ■