Informace z radnice
ÚDRŽBA A OPRAVY V BYTĚ
V dnešním článku na téma jak pečovat o byt
a dům, který pro radnici Brno-střed připravuje spolek Pro náš dům, se budeme zabývat
vztahem mezi pronajímatelem, většinou vlastníkem bytu či domu, a nájemcem bytu
z pohledu péče o nemovitost.
Povinností pronajímatele je řádně se o byt
starat a udržovat jej ve stavu způsobilém
k užívání nájemcem. Tato povinnost však má
pro pronajímatele své limity a částečně se
na udržování bytu musí podílet i nájemce,
který byt obývá. V obecné rovině má nájemce
povinnost byt nepoškozovat, bez svolení stavebně neupravovat, provádět běžnou údržbu
a zajišťovat a hradit drobné opravy. Zjištěné
nedostatky a závady, které není nájemce
povinen odstranit sám, musí neprodleně
nahlásit pronajímateli.
V ideálním případě se pronajímatel
a nájemce ve smlouvě o nájmu dopředu
domluví a stanoví, jaké úkony bude provádět
nájemce a jaké pronajímatel a kdo bude hradit vzniklé náklady. Pokud ale taková dohoda
neexistuje, bude se nájemní vztah řídit nařízením vlády č. 308/2015 Sb., které provádí
občanský zákoník a stanovuje a definuje
pojmy běžné údržby a drobných oprav.
Co je to běžná údržba?
Pod pojmem běžná údržba si lze představit
jak pravidelné čištění a úklid bytu, tak i méně
časté úkony, jakými jsou výmalba, oprava
omítek či čištění odpadů, a to až ke svislým
rozvodům odpadu v domě. Stejně tak je
nájemce povinen čistit, kontrolovat a udržovat
ve funkčním stavu další vybavení bytu, například umyvadla, vany, mísicí vodovodní baterie, kuchyňské linky, sporáky, digestoře
a podobně.
Co jsou drobné opravy?
Nařízení vlády vymezuje pojem drobných
oprav ve dvou kategoriích – věcně, tedy
výčtem konkrétních oprav, a podle výše
nákladů. Do první kategorie spadají opravy:
■ vrchních částí podlah, podlahových krytin,
prahů a lišt,
■ částí dveří a oken včetně kování a klik,
výměny zámků, opravy vnitřních rolet
a žaluzií,
■ elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, jako jsou vypínače, zásuvky,
jističe, zvonky, domácí telefony, rozvody
datových sítí a televizního signálu, opravy
řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace, opravy EZS a pohybových čidel,
výměny žárovek,
■ výměny uzávěrů u rozvodu plynu mimo
hlavního uzávěru pro byt,
■ uzávěrů na rozvodech vody s výjimkou
hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů
a lapačů tuku,
■ opravy a certifikace bytových měřidel
podle zákona nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a kouře,
opravy regulátorů teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci
teploty,
■ vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích
baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
kuchyňských sporáků, vařičů, infrazářičů,
kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
■ kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu,
kouřovodů, kotlů etážového topení na
elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur
a ovládacích termostatů etážového topení
mimo oprav radiátorů a rozvodů ústředního topení.
Do druhé kategorie pak spadají opravy
a výměny výše neuvedené, jejichž souhrnná
hodnota nákladů vynaložených na jednu
opravu nepřevyšuje částku 1000 korun. V případě, že na jedné věci bude nutné provést
více oprav, které spolu souvisí, bude rozhodující součet těchto nákladů.
Kdo to všechno zaplatí?
Z výše uvedeného výčtu by se mohlo zdát,
že celá tíha finančních nákladů bude ležet
jen na nájemci a v případě smolného období
s nutností mnoha oprav by pak vynaložené
prostředky mohly překročit nájemcovy možnosti. Nařízení však na tuto možnost pamatuje a zavádí maximální roční limit nákladů,
který byl stanoven na 100 korun za metr
čtvereční a rok. V modelovém případě by
tedy nájemce, který obývá byt o 70 metrech
čtverečních, byl zodpovědný jen za opravy
do výše 7000 korun za rok. Další opravy,
které by bylo nutno v daném roce vykonat,
se již nebudou považovat za drobné a bude
je hradit pronajímatel.
Máte dotazy? Neváhejte se na nás obrátit
e-mailem na adresu: info@pronasdum.cz.
Spoustu zajímavých informací získáte i na
www.pronasdum.cz.
6 | Zpravodaj městské části Brno-střed | říjen 2021
Ing. Petr Němec
■
REKONSTRUKCE
VNITROBLOKŮ
JE POTŘEBA
Nejen vjezdy a parkování, ale i celkový
stav vnitrobloků není ideální, většinově jsou z minulých dob poměrně
zanedbané. Je proto nutné pečovat
o ně a postupně je rekonstruovat.
Prvním velkým projektem je rekonstrukce vnitrobloku na Bakalově nábřeží.
Prvotním impulzem byla zejména bezpečnost dětí docházejících do tamní
základní školy. Díky nevhodnému
dopravnímu řešení předprostoru školy
dochází v pracovní dny ke kolizím mezi
chodci a rodiči přivážejícími děti do školy.
Ve spolupráci se zástupci školy, občanů,
městské policie a Brněnských komunikací jsme připravili projekt na celkovou
rekonstrukci vnitrobloku. Dojde k legalizaci parkovacích míst a hlavně rozšíření
komunikace před školou, což omezí
možné ohrožení dětí na minimum. Projekt je však natolik nákladný, že musí být
realizován z úrovně statutárního města
Brna.
Bezpečnost dětí se týká i prostoru
u základní a mateřské školy Úvoz. Tam
jsme aktuálně zabezpečili chodník proti
parkování vozidel, takže děti nemusí
sdílet stejnou cestu s projíždějícími
auty.
V této lokalitě také chystáme opravu
parkovací plochy na ulici Žižkova. Povrch
parkoviště bude zpevněn a dojde tak
k legalizaci parkování a následně převedení této plochy do režimu parkování
určeného pouze pro rezidenty, bude zde
fungovat identický systém jako u vnitrobloků.
Další změna se bude týkat vnitrobloku Nádvorní–Náplavka. Ten je v katastrofálním technickém stavu a potřebuje
celkovou opravu. S občany jsme již projekt projednali a po dořešení detailů
odvodnění celé plochy bude přistoupeno k realizaci. Oprava bude provedena rovněž u blízké mateřské školy
Nádvorní, kde Rada městské části Brno-střed schválila investiční záměr na
rekonstrukci komunikace a legalizaci
parkovacích stání. Tento projekt pak
bude realizován z úrovně statutárního
města Brna.
Mgr. Jan Mandát (ODS)
radní Brno-střed pro dopravu
a bydlení ■