Informujeme

Parkoviště na Besední ulici je uzavřeno. Pokračuje stavba garáží

Od začátku prázdnin je zcela

uzavřeno parkoviště se závorovým systémem na ulici Besední. Právě zde, v centru Brna,

mezi ulicemi Veselá, Besední

a hotelem International byla

v únoru tohoto roku zahájena

výstavba nových podzemních

garáží jako 1. etapa Janáčkova

kulturního centra.

Na místě stavby probíhal hydrogeologický a archeologický průzkum, který se rozšíří i na zbývající část parkoviště a současně

byly zahájeny stavební práce.

Tato situace si zde ovšem vyžádá

dopravní omezení a změnu

v organizaci dopravy.

Ulice Besední je průjezdná pouze

k hotelu International a bude

obousměrná, propojení s ulicí

Veselou je uzavřeno. Vzhledem

k této uzavírce došlo k otočení

jednosměrky ulice Solniční

a Veselé v úseku od křižovatky

Solniční – Besední po křižovatku

Veselá – Skrytá. Omezení vjezdu

do centra na Veselé je zrušeno

a výjezd vozidel je přes Šilingrovo

náměstí. Předpokládaný termín

ukončení omezení je konec roku

2017.

„Jsme si vědomi toho, že parkovací místa na uzavřeném parkovišti teď řidičům budou chybět.

Situace se ale bohužel jinak řešit

nedá. V centru je však možné

zaparkovat i jinde,“ řekl Ing.Luděk

Borový, generální ředitel společnosti Brněnské komunikace, která

je investorem stavby podzemních

garáží. „Po dobu výstavby doporučujeme řidičům parkování vozidel v našem parkovacím domě

Pinki Park na Kopečné ulici č. 24,

v parkovacím domě Rozmarýn na

ulici Kounicova nebo lze také

využít kapacity v podzemním parkingu u Janáčkova divadla.“

Parkovací objekt na ul. Besední

bude mít tři podzemní a jedno přízemní podlaží. Podzemní podlaží

nabídnou 191 parkovacích stání

pro veřejnost, v přízemní části

bude kavárna.

Realizace výstavby parkovacího

domu je vzhledem k umístění

a rozsahu stavby plánována na

25 měsíců. Do této lhůty není

započítána doba provádění průzkumných a archeologických prací. Stavbu 1. etapy Janáčkova kulturního centra realizuje na

základě veřejné soutěže společnost „Janáčkovo centrum Brno“

(sdružení stavebních společností

OHL ŽS, a. s., UNISTAV a. s.,

a STRABAG a. s.).

Investorem je společnost Brněnské komunikace a. s. a cena díla

dosáhne 249,68 milionu Kč (bez

DPH).



(red)

Smlouva o nájmu bytu – co byste o ní měli vědět?

Formu a obsahové náležitosti

smlouvy o nájmu bytu upravuje

občanský zákoník. Na co si ale

při jejím sjednávání dát zvláště

pozor? Věděli byste například,

že smlouva nesmí obsahovat

smluvní pokutu? A co když

není ve smlouvě stanovena

doba nájmu?

Na rozdíl od jiných typů nájemních smluv, které mohou být

uzavřeny i ústně (např. smlouva

o nájmu automobilu), patří smlouva o nájmu bytu mezi ty, které

musejí být podle zákona uzavřeny

v písemné formě. „Je-li nájemní

smlouva uzavřena pouze ústně,

nemá pronajímatel právo označit

ji později jen z toho důvodu za

neplatnou,“ upozorňuje Lukáš

Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.

Nájemce by si také měl předem

prověřit, na základě čeho a zda

vůbec má osoba, se kterou

o nájmu jedná, právo dát byt do

nájmu. Pokud je pronajímatel vlastníkem bytu, měl by se prokázat

výpisem z katastru nemovitostí.

Tam lze také zjistit, zda se jedná

o jediného vlastníka pronajímaného bytu. „Často se totiž stává,

že nájemní smlouvu ohledně bytu

uzavírá někdo, kdo buď vůbec

není vlastníkem anebo je pouze

jedním ze spoluvlastníků bytu

nebo domu,“ uvádí Lukáš Zelený.

Co by mělo být v nájemní

smlouvě uvedeno a co tam

naopak nepatří?

• Ve smlouvě by měl být co nej-

přesněji označen pronajímaný

byt. Součástí nájemní smlouvy

může být schéma daného podlaží

bytového domu, v němž je byt

označen.

• Nájemní smlouva by měla

obsahovat určení doby nájmu

bytu. Pokud není doba trvání

nájmu ve smlouvě uvedena, neznamená to neplatnost nájemní

smlouvy. V takovém případě platí,

že se nájem uzavírá na dobu

neurčitou.

• Součástí smlouvy by mělo (ale

nutně nemusí) být stanovení

nájemného a ujednání o způsobu

a termínech jeho splatnosti či

dohoda o každoročním zvyšování

nájemného. Dále i to, které služby

spojené s nájmem bytu je pronajímatel povinen zajišťovat a způ-

sob rozúčtování jejich úhrady.

• Nájemní smlouva může obsahovat ujednání o poskytnutí peněžní

jistoty (tzv. kauce) na placení

nájemného a ostatních povinností

z nájmu, popis stavu bytu a jeho

vybavení či ujednání o možnosti

a podmínkách úprav bytu a zajišťování nutných oprav a revizí.

• Do nájemní smlouvy naopak

nepatří smluvní pokuty za poškození bytu či jeho konkrétního

vybavení. Takový požadavek je

v rozporu se zákonem. Pokud

smlouva ukládá nájemci povinnost zaplatit smluvní pokutu nebo

povinnost, která je vzhledem

k okolnostem zjevně nepřiměřená, ze zákona se k takovým ujednáním nepřihlíží.



Zdroj: dTest

Na co nezapomenout při převzetí bytu

Spory o to, kdo poškrábal

podlahu či rozbil umyvadlo,

patří k nepříjemnému koloritu

předávání pronajatého bytu

zpět pronajímateli. Abyste se jim

vyhnuli, je nutné podniknout

řadu kroků už ve chvíli, kdy byt

přejímáte a chystáte se do něj

teprve nastěhovat. Základem je

kvalitní předávací protokol.

Prvním předpokladem úspěšného

převzetí nájemního bytu je samozřejmě platná nájemní smlouva.

„Pokud ji uzavíráte před samotným převzetím bytu, je zapotřebí

ve smlouvě den odevzdání bytu

přesně označit, aby nevznikaly

pochybnosti o tom, kdy má nájemce na nastěhování do bytu právo,“

říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.

Ujistěte se také, že byt vám předává oprávněná osoba. Často

dochází k tomu, že byt předává

nájemci do užívání někdo, kdo

není jeho vlastníkem a ani k tomu

nemá žádné pověření či souhlas.

Než podepíšete protokol o převzetí, měli byste si byt důkladně

prohlédnout a seznámit se s jeho

stavem, vybavením a ovládáním

přítomného zařízení. Narazíte-li

na vady, které brání řádnému užívání bytu, je zapotřebí tyto vady

vždy pronajímateli vytknout, a to

nejlépe hned v předávacím protokolu. Jako důkaz o existenci vad

může posloužit například pořízená fotodokumentace.

Je vhodné seznámit se i se stavem společných prostor v domě.

Nájemní smlouva by proto měla

obsahovat popis společných částí

domu, do nichž má mít nájemce

přístup (například prádelna,

sušárna, kočárkárna, zahrada).

Pronajímatel by vám měl také

ukázat, kde jsou umístěny uzávěry plynu, vody a vypínače elektrické energie. Platí-li v bytovém

domě domovní řád, měli byste jej

před převzetím bytu znát.

„Pronajímatel by měl také písemně upozornit budoucí uživatele

bytu na případná rizika spojená

s užíváním vybavení bytu a na

povinnost provádět pravidelnou

údržbu a případné povinné kontroly vybavení bytu. Platí zde

doporučení: čím podrobněji, tím

lépe. Nájemce a pronajímatel se

tak do budoucna vyhnou sporům

Pokračování na straně 12

11

ZPRAVODAJ městské části Brno-střed | Září 2015