Informace z radnice
Bytový odbor Úřadu městské části Brno-střed aktuálně eviduje
441 volných bytů. Toto číslo je adekvátní situaci v nájemním bydlení
Městská část Brno-střed má
aktuálně ve správě 4 405 bytů.
K datu 21. září 2015 evidoval
Bytový odbor Úřadu městské
části Brno-střed celkem 441
volných bytů. Toto číslo je adekvátní situaci, v níž se trh
s nájemním bydlením v současné době nachází!
Ale pořád je to jen číslo. Faktorů,
které ho ovlivňovaly a ovlivňují,
je velmi mnoho. Za daleko důležitější považujeme, jestli je takzvaný obecní bytový fond v dobrém stavu, respektive jestli se
jeho stav systematicky zlepšuje
a jestli nájemníci dostávají za
svoje peníze odpovídající standard bydlení. A z pohledu správce veřejných prostředků si také
musíme všímat úspěšnosti při
výběru předepsaného nájemného!
Počet volných bytů
skokově narostl
v minulosti
Do roku 2008 se počty volných
bytů pohybovaly v řádech desítek, v období let 2009–2012 se
číslo zvyšovalo na stovky. Méně
než 400 volných jednotek bylo
naposledy v průběhu roku 2012,
kdy končila deregulace nájemného. S uvolňováním – a tedy
i se zvyšováním – nájmů, jejichž
navýšení schválilo tehdejší
zastupitelstvo, logicky došlo
k navýšení počtu volných bytů.
Čísla, jimiž radnice v minulosti
operovala, navíc nejsou zcela
věrohodná, byť v tom nutně
nemusí být zlý úmysl. Dlouholetý
a nešťastný systém fungování
několika nepříliš dobře kontrolovaných a kontrolovatelných
externích správcovských firem
přinášel i chaos v hlášení uvolněných bytů. Teprve s převodem
všech jednotek pod vlastní příspěvkovou organizaci, která se
o byty stará, došlo k revizi čísel
včetně překvapivého zjištění –
mezi roky 2012 a 2013 se „našlo“
130 volných bytů.
Vliv na počet uvolněných bytů
měla i změna občanského zákoníku od ledna 2014 a s ním ruku
v ruce jdoucí postupná změna
rozhodovací praxe soudů. Dříve
totiž běžně docházelo k tomu,
že chroničtí neplatiči zůstávali
ve svých bytech prakticky beztrestně a nevypověditelně. Soudy totiž sice – po velmi zdlouhavém projednávání – uznávaly
výpovědi dlužníkům, ale zároveň
ukládaly pronajímateli povinnost
přidělit tomuto nájemci jiné bydlení. Fakticky tedy nemělo smysl
takového nájemce vystěhovat,
protože měl v souladu se soudním rozhodnutím nárok na přidělení dalšího bydlení, kde by
situace s neplacením dále
pokračovala. Nájemce tedy zůstával, byt se statisticky vykázal
jako obsazený, čísla obsazenosti
mohla být politicky prezentována
bez jakýchkoliv polemik, ale dluh
narůstal.
Byty v domech určených
k demolici v evidenci stále
zůstávají
A pak jsou tu další faktory, o kterých se nerado mluví a které se
přecházely decentním mlčením:
Kromě bytů, které má městská
část ve správě a které může za
určitých podmínek nabízet
nájemcům, je velké množství
bytů, které máme v evidenci, ale
s nimiž není možné disponovat.
Typickým příkladem byly byty na
Plotní ulici. Nacházely se v domech, které byly několik let zcela
vyklizené a které byly určeny
k demolici, protože město plánuje přesun tramvajové trati
z Dornychu na Plotní. Jednalo
se o 48 bytů. K likvidaci jsou také
určeny domy Trnitá 39, 41,
Dornych 42, to je dalších 46
bytů. Když chcete mít dobrou
statistiku, tak je do volných bytů
nezapočtete. Takovýto postup
přitom není nijak nelogický.
Mnoho let podfinancovaný bytový fond si také vybírá svou daň.
Některé domy jsou v tak hava-
rijním stavu, že není jiná možnost, než je postupně vystěhovávat. Jde například o domy na
Milady Horákové 17 a 19, Příční 13 a 25, Plynárenská 8, Podnásepní 2, Vlhká 22. Takové
množství nájemníků není možné
přestěhovat jinam doslova ze
dne na den. Postupně se jim hledají a nabízejí bytové náhrady,
dům se postupně vyklízí a teprve
až je zcela prázdný, je možné
naplánovat rekonstrukci. Ale při
postupném vyklizování opět
narůstají nepopulární čísla s volnými byty.
A dalo by se pokračovat – třeba
domy opravované z úrovně statutárního města Brna v rámci
Integrovaného plánu rozvoje
města Brna byly před rekonstrukcí vyklizeny a nyní se
postupně obsazují. Jde o Bratislavskou
36a
(kolaudace
01/2015), Bratislavskou 39
(kolaudace 4/2015), Bratislavskou 60 (kolaudace 09/2014).
O bývalých a těžce využitelných
holobytech na Bratislavské 40
jsme již veřejnost informovali.
33 zazděných neobývaných
buněk a bytů nyní postupně předáváme k využití Armádě spásy.
A další příklad: městská část
Brno-střed v minulých letech
nechala – z nepříliš pochopitelných důvodů – postavit 2 bytové
domy na Kopečné, které mají
dohromady 32 bytů. Tyto byty
jsou zkolaudovány, existují – jsou
tedy volné. A v té době vyskočí
statistika o 32 neobsazených
jednotek. Samotný proces přidělení volných bytů (ať již těchto
zcela nových, tak i všech ostatních) je striktně stanoven včetně
jednotlivých lhůt – začíná samotným zveřejněním, poté následuje doporučující návrh bytové
komise, o němž následně rozhoduje rada MČ. Teprve poté
dochází k samotnému procesu
uzavírání konkrétní nájemní
smlouvy. Teprve na základě platné nájemní smlouvy pak nájemce může byt užívat – a to trvá
nějakou dobu. Evidenčně je po
celou tuto dobu byt volný, fakticky
však již je počítáno s jeho obsazením konkrétním nájemcem.
Na transparentním zveřejňování
údajů si zakládáme. A věříme,
že se nám podařilo alespoň částečně vysvětlit, co se za nimi
skrývá.
Nadále platí to, že považujeme
za důležité, aby v obecních
bytech bydleli nájemci, kteří svůj
byt užívají řádně a včas platí své
závazky, je to podle našeho
názoru fér. A pokud se jim to –
třeba vinou momentálních nepříznivých životních okolností –
nedaří, což se může stát, tak aby
s námi o svých problémech
v reálném čase komunikovali a
nebránili se společnému hledání
řešení problémů. I na tom pracujeme.
A dále je pro nás důležité, abychom se o bytový fond, který
máme ve správě, řádně a kvalitně starali. I to má více poloh –
na straně jedné třeba tím, že
opravy bytů budeme provádět
převážně sami, což je efektivnější než dříve tak preferovaná
metoda „oprava vlastním nákladem nájemce“, na straně druhé
třeba tím, že pro specifické domy
najdeme adekvátní řešení, jak
se tomu stalo například u již zmiňované Bratislavské 40. Ta jistě
dobře poslouží klientům Armády
spásy a pomůže jim v návratu do
běžného života.
JUDr. Michaela Dumbrovská,
1. místostarostka
městské části Brno-střed
Pro ilustraci v přehledu alespoň několik základních čísel:
Počet bytů ve správě MČ Brno-střed
Počet bytů v evidenci (včetně bytů neobyvatelných
– např. určených k demolici)
Počet volných bytů
2012
4 983
464
2013
4 659
627
2014
4 636
571
2015
4 405
556
335
496
456
441
3
ZPRAVODAJ městské části Brno-střed | Listopad 2015