Informace z radnice

Bytový odbor Úřadu městské části Brno-střed aktuálně eviduje

441 volných bytů. Toto číslo je adekvátní situaci v nájemním bydlení

Městská část Brno-střed má

aktuálně ve správě 4 405 bytů.

K datu 21. září 2015 evidoval

Bytový odbor Úřadu městské

části Brno-střed celkem 441

volných bytů. Toto číslo je adekvátní situaci, v níž se trh

s nájemním bydlením v současné době nachází!

Ale pořád je to jen číslo. Faktorů,

které ho ovlivňovaly a ovlivňují,

je velmi mnoho. Za daleko důležitější považujeme, jestli je takzvaný obecní bytový fond v dobrém stavu, respektive jestli se

jeho stav systematicky zlepšuje

a jestli nájemníci dostávají za

svoje peníze odpovídající standard bydlení. A z pohledu správce veřejných prostředků si také

musíme všímat úspěšnosti při

výběru předepsaného nájemného!

Počet volných bytů

skokově narostl

v minulosti

Do roku 2008 se počty volných

bytů pohybovaly v řádech desítek, v období let 2009–2012 se

číslo zvyšovalo na stovky. Méně

než 400 volných jednotek bylo

naposledy v průběhu roku 2012,

kdy končila deregulace nájemného. S uvolňováním – a tedy

i se zvyšováním – nájmů, jejichž

navýšení schválilo tehdejší

zastupitelstvo, logicky došlo

k navýšení počtu volných bytů.

Čísla, jimiž radnice v minulosti

operovala, navíc nejsou zcela

věrohodná, byť v tom nutně

nemusí být zlý úmysl. Dlouholetý

a nešťastný systém fungování

několika nepříliš dobře kontrolovaných a kontrolovatelných

externích správcovských firem

přinášel i chaos v hlášení uvolněných bytů. Teprve s převodem

všech jednotek pod vlastní příspěvkovou organizaci, která se

o byty stará, došlo k revizi čísel

včetně překvapivého zjištění –

mezi roky 2012 a 2013 se „našlo“

130 volných bytů.

Vliv na počet uvolněných bytů

měla i změna občanského zákoníku od ledna 2014 a s ním ruku

v ruce jdoucí postupná změna

rozhodovací praxe soudů. Dříve

totiž běžně docházelo k tomu,

že chroničtí neplatiči zůstávali

ve svých bytech prakticky beztrestně a nevypověditelně. Soudy totiž sice – po velmi zdlouhavém projednávání – uznávaly

výpovědi dlužníkům, ale zároveň

ukládaly pronajímateli povinnost

přidělit tomuto nájemci jiné bydlení. Fakticky tedy nemělo smysl

takového nájemce vystěhovat,

protože měl v souladu se soudním rozhodnutím nárok na přidělení dalšího bydlení, kde by

situace s neplacením dále

pokračovala. Nájemce tedy zůstával, byt se statisticky vykázal

jako obsazený, čísla obsazenosti

mohla být politicky prezentována

bez jakýchkoliv polemik, ale dluh

narůstal.

Byty v domech určených

k demolici v evidenci stále

zůstávají

A pak jsou tu další faktory, o kterých se nerado mluví a které se

přecházely decentním mlčením:

Kromě bytů, které má městská

část ve správě a které může za

určitých podmínek nabízet

nájemcům, je velké množství

bytů, které máme v evidenci, ale

s nimiž není možné disponovat.

Typickým příkladem byly byty na

Plotní ulici. Nacházely se v domech, které byly několik let zcela

vyklizené a které byly určeny

k demolici, protože město plánuje přesun tramvajové trati

z Dornychu na Plotní. Jednalo

se o 48 bytů. K likvidaci jsou také

určeny domy Trnitá 39, 41,

Dornych 42, to je dalších 46

bytů. Když chcete mít dobrou

statistiku, tak je do volných bytů

nezapočtete. Takovýto postup

přitom není nijak nelogický.

Mnoho let podfinancovaný bytový fond si také vybírá svou daň.

Některé domy jsou v tak hava-

rijním stavu, že není jiná možnost, než je postupně vystěhovávat. Jde například o domy na

Milady Horákové 17 a 19, Příční 13 a 25, Plynárenská 8, Podnásepní 2, Vlhká 22. Takové

množství nájemníků není možné

přestěhovat jinam doslova ze

dne na den. Postupně se jim hledají a nabízejí bytové náhrady,

dům se postupně vyklízí a teprve

až je zcela prázdný, je možné

naplánovat rekonstrukci. Ale při

postupném vyklizování opět

narůstají nepopulární čísla s volnými byty.

A dalo by se pokračovat – třeba

domy opravované z úrovně statutárního města Brna v rámci

Integrovaného plánu rozvoje

města Brna byly před rekonstrukcí vyklizeny a nyní se

postupně obsazují. Jde o Bratislavskou

36a

(kolaudace

01/2015), Bratislavskou 39

(kolaudace 4/2015), Bratislavskou 60 (kolaudace 09/2014).

O bývalých a těžce využitelných

holobytech na Bratislavské 40

jsme již veřejnost informovali.

33 zazděných neobývaných

buněk a bytů nyní postupně předáváme k využití Armádě spásy.

A další příklad: městská část

Brno-střed v minulých letech

nechala – z nepříliš pochopitelných důvodů – postavit 2 bytové

domy na Kopečné, které mají

dohromady 32 bytů. Tyto byty

jsou zkolaudovány, existují – jsou

tedy volné. A v té době vyskočí

statistika o 32 neobsazených

jednotek. Samotný proces přidělení volných bytů (ať již těchto

zcela nových, tak i všech ostatních) je striktně stanoven včetně

jednotlivých lhůt – začíná samotným zveřejněním, poté následuje doporučující návrh bytové

komise, o němž následně rozhoduje rada MČ. Teprve poté

dochází k samotnému procesu

uzavírání konkrétní nájemní

smlouvy. Teprve na základě platné nájemní smlouvy pak nájemce může byt užívat – a to trvá

nějakou dobu. Evidenčně je po

celou tuto dobu byt volný, fakticky

však již je počítáno s jeho obsazením konkrétním nájemcem.

Na transparentním zveřejňování

údajů si zakládáme. A věříme,

že se nám podařilo alespoň částečně vysvětlit, co se za nimi

skrývá.

Nadále platí to, že považujeme

za důležité, aby v obecních

bytech bydleli nájemci, kteří svůj

byt užívají řádně a včas platí své

závazky, je to podle našeho

názoru fér. A pokud se jim to –

třeba vinou momentálních nepříznivých životních okolností –

nedaří, což se může stát, tak aby

s námi o svých problémech

v reálném čase komunikovali a

nebránili se společnému hledání

řešení problémů. I na tom pracujeme.

A dále je pro nás důležité, abychom se o bytový fond, který

máme ve správě, řádně a kvalitně starali. I to má více poloh –

na straně jedné třeba tím, že

opravy bytů budeme provádět

převážně sami, což je efektivnější než dříve tak preferovaná

metoda „oprava vlastním nákladem nájemce“, na straně druhé

třeba tím, že pro specifické domy

najdeme adekvátní řešení, jak

se tomu stalo například u již zmiňované Bratislavské 40. Ta jistě

dobře poslouží klientům Armády

spásy a pomůže jim v návratu do

běžného života.

 JUDr. Michaela Dumbrovská,

1. místostarostka

městské části Brno-střed

Pro ilustraci v přehledu alespoň několik základních čísel:

Počet bytů ve správě MČ Brno-střed

Počet bytů v evidenci (včetně bytů neobyvatelných

– např. určených k demolici)

Počet volných bytů

2012

4 983

464

2013

4 659

627

2014

4 636

571

2015

4 405

556

335

496

456

441

3

ZPRAVODAJ městské části Brno-střed | Listopad 2015